特首擬推行漸進式供款讓市民儘快上車

有報道指,凱旋門二手樓售價大跌。即便如此,每個單位的售價也不會低於 700 萬,畢竟凱旋門會所一直都是屋苑保值的賣點。凱旋門會所正正對著維港海景,這種豪華設施造就了凱旋門居高不下的樓價。

疫情下,樓價租金稍為回落,但星斗市民仍然未有買樓能力,很多人現時就只能租房住。特首林鄭月娥為了讓更多人有能力置業,打算引入「漸進式供款」政策,到時候港人只需以樓價一半首期及供款便能買樓。不過,此政策只適用於資助式居屋,私人樓宇尚未納入政策範圍內。

本港樓價一直高企,買樓對於市民來說可算是遙不可及。市民無法負擔龐大供樓開支,但又要捱貴租。「漸進式供款」政策實行後,房屋買家的首期和供款將進一步減少,讓市民更容易置業上車。不過,這個政策規定,物業成交十年後,買家就須一次性或漸進式分階段補回餘下一半的樓價按揭。買家要做好預算,十年後供款額或會增加不少。

white and red wooden house miniature on brown table

買家在置業頭十年,月供負擔減輕一半,而且只需承造一半按揭金額,買樓的本金也就減少一半,利息亦同時大為減少,故此,由於按揭年期由二十五年變成三十年,就算供款和支付餘額由第十一年起回復正常,累計全期利息亦不會大為增加。

以樓價 279 萬元為例,首階段首十年的按揭貸款額為 125.55 萬元。假設按揭年利率 為 2.5 厘,還款期為 30 年,期間每月供款便是 4961 元。由第十一年起,買家就要支付首階段的按揭貸款餘額,以及樓價另一半的按揭貸款。

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